多层得房率是什么意思？房屋的得房率是否包含了墙壁的厚度？

多层得房率是什么意思?

多层得房率是指可供居民使用的单位面积与单位面积的比率。多层楼房的使用率为88%，高层建筑的使用率为72%，写字楼的使用率为55%。得房率指的是单位可供住户支配、使用的建筑面积(不包括墙体、管道井等)与销售面积的比例。

房屋的得房率是否包含了墙壁的厚度？

得房率是根据墙壁的厚度来计算的，得房率是指每个家庭可以使用的面积(即单位面积)和每个家庭的房屋面积(即销售面积)的比率。单位面积=单位使用面积+室内墙壁+阳台面积。出售面积=单位建筑面积+公共建筑面积.买房子的时候，有一个很重要的指标就是要买房子。房屋面积的计算，是按建筑面积来计算的。

影响住房面积的因素

1、房屋形态。一般情况下，高层的出房率都比较低，其次是小高层，而多层的人的出房率也比较高。

2、物业类型。一般而言，板式的出房率高，其次是叠式，点式的出房率要低一些。

3、公共空间的面积。一般来说，高质量的房产都会有高大的大厅、宽敞的电梯、室内车库，这就需要大量的公共空间，所以价格会比较低。

4、这些面积不包括公共面积：具有独立用途的车库、会所等;销售单位自有住房，自用;为多幢住宅提供服务的警卫室、管理室、设备室等均不计入公共区域。

高的得房率好不好

事实上，得房率高并不一定就是最好的。如果房子的使用率过高，那么公共建筑的面积就会缩小，电梯井、楼梯、垃圾道、变电室等为整个大楼提供服务的公共设施和管理设施，将会减少，因为公共空间的狭小，会让人觉得拥挤，从而降低居住的舒适性;但是，如果房价过低，那么公共区域就会扩大，那么我们自己的住房就会变得更小，非常不划算。