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安置房的缺点有哪些 买安置房的好处和坏处是什么?

2023-03-06 09:21:42 来源:金融资讯网

安置房最大的缺点是什么

1、安置房人群复杂,租客居多,居住环境堪忧,安置房可以是公房、经济适用房,也可以是普通商品房,按理说应该和大部分商品房小区一样,老人、年轻人都有。

2、小区保安形同虚设,电动车随意停放,缺乏安全感,安置房小区里的租客多了,小区人员流动性就大了,门禁系统就起不到任何作用了,基本上任何人都可以随意进出小区。

3、住房密度大,低层采光差、通风差,开发商在建设安置房的时候,限制于成本因素,为了利润最大化,会尽可能地增加房屋数量,导致住房密度比商品房大。

4、基础设施差,小区绿化少。电梯空间小,并且是小众品牌,本来安置房里的租客就多,电梯使用的频率就高,电梯空间不足就会导致电梯明显不够用,经常是需要等待。

5、房子保值率低,流通性差,入手容易被套,前面说了安置房的缺点,这些缺点加在一起导致了安置房的问题比较突出,大家都知道安置房有各种问题,没有人看,房子流通性差,自然就不保值了。

购买安置房的优缺点

买安置房的利:

安置房是现房,早期的安置房地理位置优越,小区的配套完善。安置房的户型适中,大部分安置房为多层的建筑。安置房的房屋质量也是比较稳定的。

安置房一般是依托地理和小区配套建设的,比率还有经济的增长周期也是比较吻合的,升幅较快。有的安置房没有产权,价格普遍比市价略低。安置房的业主经常享受多套房源,出售的需求和可能也会增加。

买安置房的弊端:

安置房屋一般分为两类,重大市政工程动迁建造的商品房或者是配购的中低价商品房。

这一类的房屋产权虽然是属于个人的,但是,取得了产权以后,是不能及时上市交易的。商品房和一般的商品房相比,没有什么太大的区别。都是安置人的私有财产,也没有转让期限的限制,是可以自由上市交易的。

目前,大多数的拆迁安置房买卖都是在签订了拆迁安置协议以后,但是房子没有交付的情况下进行转让买卖的。

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